【台灣財稅】新賃契約上路，對房東的約束力更高了(文：蔡喬薇)

Dear Friends,

為解決房東以不合理的房屋租賃契約條款坑殺租屋客，或房客惡意破壞房屋所造成的租屋消費糾紛，已審議通過內政部所研擬的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約記載及不得記載事項」，等內政部公告施行後，就可上路。

新定型化契約修正重點包含五大項：

第一，擔保金的返還：消保處指出，為解決出租人超收、不當苛扣及拒不返還擔保金爭議，明定房東所收的擔保金的數額最高不得超過 2個月的總額；擔保金原則上應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人交還房屋時返還。

第二，水、電、瓦斯或其他費用的負擔：明定房東應載明租賃期間水、電費的單價，並以勾選方式明定負擔方式。

第三，關於房屋修繕義務：將明定房東負責修繕為原則，但是損壞是因可歸責的房客事由所造成，房東就不付修繕責任。

第四，為解決租賃一方無預警提前終止租約：即造成他方要臨時搬家或房屋閒置爭議，修正案設計有提前終止租約的選項、應提前通知期間，違約時最高賠償金不得超過1個月租金。

第五，為防範房東利用契約條款，逃漏所得稅其他稅賦：明定定型化契約「不得約定」房客不得申報租賃費用支出、「不得約定」房客不得遷入戶籍、「不得約定」應由房東負擔的稅賦如果較出租前增加時，增加部分由房客負擔的內容。

這5項對於房客的保障性更高了，但多房東多了更多的約束。

尤其第5項，是房東經常在租約上註釋「不得申報租賃費用支出」，在實施行後，要擔任房東將有

1.利潤減少、

2. 調漲租金影響租賃意願、

3. 相同租金下，承擔房客申報的風險

房東們在未來擬定租約時，要特別留意此項規定，以免被罰最高新台幣50萬元。(文：蔡喬薇)