Dear Friends,
在諮詢時發現,仍有約九成的朋友仍無法很明確知道：
# 究竟為什麼房地合一會對房市造成這麼大的影響？
#不同時期的稅制又有什麼不同?
讓我們來看看，同樣一戶房屋,在不同時期買賣，
先設定相同條件如下:
條件1.購入700萬,出售1000萬,獲利300萬
條件2.持有兩年以上
條件3.房地比6:4(假設房屋評定現值60萬,土地公告現值4
條件4:不考慮交易費用,如仲介費,土地漲價數額等
再推算不同時期,買賣同樣設定條件的房屋後的計算結果:
# 2007前:
若採無取得成本計算(房屋評定現值60萬*新北市36%)=
計入100萬薪資所得,課稅12%
21.6萬*12%=2.6萬
繳付稅金約2.6萬
#2016前:
獲利300萬*房屋佔比60%=180萬
計入100萬所得,課稅20%
繳付稅金36萬
#2016後:
獲利300萬*20%=60萬
繳付稅金60萬
由此可知
10年前的2.6萬<近10年的36萬<今年起的60萬,
這裡還未計入應繳的土增稅呢!也還只是以低價屋及一般所得100
投資獲利被稅金傾蝕，所以許多投資人退場，
文：蔡喬薇
