【台灣稅務】房東誠實申報租賃所得，有機會不必繳稅也避免糾紛 文：蔡喬薇

 

所得稅的列舉條件中，租金支出為列舉扣除項目，但多數房東要求房客不可申報，否則增加房租。

其實房東是有機會申報租賃所得，且不必繳稅的。

未報稅的房東在未來產生糾紛時，將因未申報所得而處於弱勢地位。

建議租屋者若稅級在12%以上，可與房東協商申報租金支出。

房東申報方式：

凡是將房屋出租，其租金淨得(租金減去必要支出)，都應併入個人綜合所得中去申報。 租金淨得計算方式：

1. 租賃所得＝全年租金總收入－必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸 款利息、保險費等。）

2.若無法逐項舉證申報，可直接從租金中扣除43﹪，計為必要費用。 申報方式：於每年申 報綜合所得稅時，併入所得一起申報。

淨得計算實【例】：

1.     標準扣除額方式: 43﹪為必要開銷，57﹪為所得如租金1萬×12月×57﹪=6.84萬 ; 將6.84萬加上當年所得一起申報。若房東稅級5%，僅需繳付3420元稅金。且所得稅薪資特別扣除額為108,000元，房東有機會不必繳稅。

2.     列舉申報方式： 修繕費（須有發票）＋房屋稅＋地價稅+....，若大於年度總收入的43﹪即可採實報實銷方式，爾後將餘額併入綜合所得稅中申報+....，若大於年度總 收入的43﹪即可。

文：蔡喬薇